Comprare Casa
COMPRARE CASA - CASAROVATO.IT
Comprare Casa
Comprare Casa - Casarovato
Voglio Comprare Casa!
Come Comprare Casa
senza Problemi con l'Agenzia Immobiliare Casarovato
Comprare Casa - Casarovato
- Voglio comprare Casa, ma quanto mi costa l’agenzia immobiliare casarovato.it?
La
provvigione per la mediazione che le agenzie immobiliari di solito
richiedono sia all’acquirente che al venditore è il 3%-4%-5% + IVA ciascuno
dell’importo di vendita dell’immobile.
Molti non sanno che questa
percentuale non è fissa ma è trattabile con l’agenzia, siamo in un
libero mercato.
La provvigione per la mediazione che l’agenzia
immobiliare casarovato.it richiede all’acquirente è 0,00%. Ovviamente
nessuno lavora gratis, noi veniamo pagati solo dal venditore.
- Ma come mai l'acquirente non paga la mediazione e solo il
venditore deve pagare l'agenzia immobiliare?
Riteniamo che
l’agenzia immobiliare debba essere di sostegno ai clienti che vogliono
comprare casa e non di essere un ostacolo facendo pagare
a loro una provvigione.
In molti paesi europei come in Belgio,
Danimarca, Finlandia, Gran Bretagna, Portogallo, Spagna e Svezia la
mediazione viene pagata solo dal venditore. Inoltre noi non
riteniamo giusto far pagare al compratore la mediazione, in quanto è il
venditore che ha bisogno di vendere casa e sta a lui decidere se ha
capacità,
tempo e voglia di vendere la sua casa da solo o se affidarsi a
una agenzia immobiliare. E se decide di affidarsi ad una agenzia
immobiliare è ancora lui che sceglie l'agenzia alla quale vuole dare
l'incarico a vendere (in esclusiva o senza esclusiva), quindi se vuole
un professionista immobiliare che lo assista nella vendita, giustamente
paga una mediazione per il servizio richiesto. Il compratore invece non
sceglie, si ritrova, nel bene e nel male, con l'agenzia immobiliare che
il venditore ha scelto per lui. Quindi perchè il compratore deve pagare
la mediazione all'agenzia immobiliare che ha scelto il venditore in
quanto non ha capacità, tempo e voglia per vendere la sua casa?
I nostri punti di forza
sono risparmio e trasparenza nel mercato immobiliare.
- Ma se non pago l’agenzia immobiliare, questa tutela lo stesso anche
i miei interessi?
Noi tuteliamo gli interessi sia della parte
acquirente che della parte venditrice anche se veniamo pagati solo da
questa ultima.
La nostra agenzia immobiliare casarovato.it punta
sulla massima trasparenza immobiliare dando tutte le informazioni
disponibili di ogni immobile sul nostro sito.
- Come faccio a comprare casa? Quali sono le fasi dell’acquisto della
casa?
La ricerca e l’acquisto di un immobile è un passo molto
importante nella vita di ognuno di noi, e va affrontato nella maniera
giusta per non commettere errori, soprattutto economici.
Le fasi
dell’acquisto della casa si possono brevemente suddividere in:
- Tipologia di immobile. Prima di tutto devi pensare al tipo di
immobile che stai cercando e alle sue caratteristiche di base che
deve avere e alle cose che assolutamente non devono mancare (villa
indipendente o appartamento in condominio? piano terra o piano
primo? con giardino o è sufficiente un balcone? cucina abitabile o è
sufficiente l’ angolo cottura? quante camere e quanti posti letto?
la lavanderia separata è essenziale o è sufficiente la lavatrice in
bagno? cantina? garage singolo o doppio? ecc.)
- Zona. Devi valutare i servizi e le comodità che offre la zona in
base alle proprie esigenze (vicino alla famiglia, vicino al lavoro,
vicino alla scuola, ecc). Il paese è molto importante in quanto lo
stesso immobile con certe caratteristiche può variare di prezzo,
anche di molto a volte, se è in un paese o in un altro. A volte i
prezzi variano anche da zona a zona nello stesso paese.
- Prezzo. Fin qui abbiamo immaginato e sognato la nostra casa, ma
adesso dobbiamo arrivare al concreto. Se vogliamo comprare casa,
dobbiamo avere dei risparmi da parte, altrimenti è meglio andare in
affitto. Ovviamente possiamo chiedere anche un mutuo e
attualmente le banche sono ritornate a rilasciare fino al 100% del valore
dell’immobile.
- Ricerca dell’immobile. Guarda sul nostro sito internet
casarovato.it alla pagina
"Case in Vendita" tutte le offerte dettagliate dei nostri immobili,
altrimenti contattaci per rilasciare una tua richiesta e la
inseriremo subito nella nostra banca dati.
- Visita all’immobile. Dopo il primo appuntamento
in agenzia ti accompagneremo a visitare tutte le case di tuo interesse.
- Proposta/conferma di acquisto al venditore. Se sei interessato
ad un nostro immobile, bloccalo subito versando una caparra
confirmatoria al proprietario, per non farti sfuggire la tua casa.
- Eventuale contratto preliminare. Il contratto preliminare viene
fatto se si vogliono aggiungere degli accordi non presenti nella
proposta/conferma di acquisto tra il venditore e l’acquirente.
- Atto notarile. Viene ufficialmente trasferita la proprietà
davanti al notaio, il venditore consegna le chiavi dell’immobile e
l’acquirente consegna l’assegno del prezzo pattuito.
Dalla prima all’ultima fase sarà compito dell’agenzia immobiliare
casarovato.it ad assisterti per una tranquilla, trasparente ed economica
(mediazione 0,00%) compravendita immobiliare.
- Voglio comprare casa e mi serve un mutuo, come faccio?
Il primo
passo ancora prima di cercare casa è essere concreti e il consiglio che
noi diamo è quello di recarsi nella propria banca per avere subito un
quadro generale dell’importo che è disponibile a concederti e della rata
che andrai a pagare. La tua banca ti rilascerà un prospetto informativo
standard con tutte le indicazioni del mutuo (è obbligata per legge).
Solo dopo che ti sarai fatto un’idea potrai cercare con più sicurezza un
immobile e anche un mutuo alle migliori condizioni del mercato.
- Voglio comprare casa, ma cosa significa vendita in esclusiva?
La vendita “in esclusiva”
significa che il proprietario affida solo a noi la vendita della sua
casa, tramite un incarico scritto.
- Quali sono i documenti dell’immobile?
Ogni immobile in vendita è
corredato di tutta la documentazione visionabile presso la nostra
agenzia: atto di provenienza, scheda catastale, visura catastale,
attestato di prestazione energetica (A.P.E.), certificato di agibilità,
perizia immobiliare, ecc.
- Cosa è l’Attestato di Prestazione Energetica (APE)?
L’Attestato
di Prestazione Energetica (APE) è quel documento che indica la
prestazione energetica dell’edificio, cioè il suo fabbisogno di energia
per essere riscaldato di inverno e climatizzato d’estate, in base alle
sue caratteristiche tecniche costruttive e alla tipologia di impianti in
esso installati.
Dal 1° Gennaio 2016 esiste una nuova classificazione
in 10 classi dalla più efficiente (A4) alla meno efficiente (G).
L’attestato di prestazione energetica lo rilascia un tecnico
professionista abilitato iscritto all’elenco dei certificatori della
Lombardia, ed ha una validità di 10 anni.
- Cosa è la Perizia Immobiliare?
La Perizia Immobiliare è un
documento redatto da un perito esterno all’agenzia, incaricato di
valutare l’immobile, nel quale è specificato il valore attuale
dell’immobile. Il perito dopo aver fatto un sopralluogo ed aver
visionato le condizioni in cui si trova, e la correttezza di tutta la
documentazione allegata redige la perizia confrontando l’immobile
oggetto si stima, rispetto a immobili con caratteristiche simili venduti
nella stessa zona.
Ogni immobile presente sul nostro sito, ad
eccezione degli immobili ancora in costruzione, dispone di una Perizia
Immobiliare scritta. In questo modo l’acquirente sa in anticipo il
valore reale dell’immobile che sta comprando.
- Con questa Perizia Immobiliare posso richiedere il mutuo?
La nostra Perizia Immobiliare è stata redatta in base agli Standard
Internazionali di Valutazione (IVS) e riconosciuta dalla Associazione
Bancaria Italiana (ABI) e quindi la maggior parte delle banche
riconoscono il valore dell’immobile esposto in perizia e sono
disponibili a concedere il mutuo.
- Voglio comprare casa e ho visto un immobile che è "IN ARRIVO - IN FASE DI
VERIFICA", cosa significa?
Quando riceviamo un incarico
per la vendita di un immobile, inseriamo subito sul nostro sito questa
indicazione. Significa che dobbiamo verificare tutta la documentazione
dell'immobile, recuperare eventualmente quella mancante, incaricare il
perito per la perizia immobiliare, realizzare il servizio fotografico e
la pagina web.
Per quanto riguarda la tempistica, può variare da
qualche giorno fino a qualche mese, in base ai problemi che può avere
l'immobile e alla tempistica per la loro risoluzione da parte del
proprietario. Se state cercando casa, il consiglio è quello di avere già
rilasciato la vostra richiesta, in modo tale da avere la precedenza
ancora prima della pubblicazione sul nostro sito casarovato.it
- Voglio comprare casa e ho visto un immobile che è "NON
DISPONIBILE - GIA' PRENOTATA", cosa significa?
Quando un immobile è "NON
DISPONIBILE - GIA' PRENOTATA", significa che un acquirente ha già versato una
caparra confirmatoria per prenotare e bloccare l'immobile. La casa non è
più disponibile per le visite, ma non è ancora stata venduta, in quanto si deve ancora
fare il rogito dal notaio.
Per quanto riguarda la tempistica, può variare da
qualche giorno fino a qualche mese, in base agli accordi presi tra il
venditore e l'acquirente.
- Voglio comprare casa e ho visto un immobile di mio interesse sul vostro sito, posso avere
una informazione?
Se sei interessato e vuoi comprare un immobile,
chiama per prendere un appuntamento in agenzia, oppure manda una
e-mail e sarai contattato il prima possibile. Il primo appuntamento lo
facciamo in agenzia in modo tale da valutare insieme a te i tuoi
bisogni e le tue esigenze, il budget disponibile per l’acquisto,
l’eventuale accensione di un mutuo e successivamente faremo visita
all’immobile più adatto a te.
- Voglio comprare casa e ho visto un immobile di mio interesse sul vostro sito, posso
visitarlo subito?
Non per essere scortesi ma non chiamare per
visitare subito un immobile. Sul nostro sito casarovato.it ci sono
tantissime fotografie dettagliate che ti illustrano ogni ambiente
dell’immobile compresa la sua posizione reale.
Se sei interessato
e vuoi comprare un immobile, chiama per prendere un appuntamento in agenzia, oppure
manda una e-mail e sarai contattato il prima possibile. Il primo
appuntamento lo facciamo in agenzia, in modo tale da valutare insieme a
te i tuoi bisogni e le tue esigenze, il budget disponibile per
l’acquisto, l’eventuale accensione di un mutuo e successivamente faremo
visita all’immobile più adatto a te.
- Voglio comprare una casa con certe caratteristiche ma non ho trovato
nulla di simile tra gli annunci presenti sul sito casarovato.it, posso
lasciare la mia richiesta?
Certamente sì, chiama per un appuntamento in agenzia in modo tale da valutare insieme
a te i tuoi bisogni ed esigenze, il budget disponibile per
l’acquisto, l’eventuale accensione di un mutuo e inseriremo
immediatamente la tua richiesta nella nostra Banca Dati.
Inoltre chi
rilascia la sua richiesta, saprà in anticipo di annunci di vendita di
nuovi immobili ancora prima dell’inserimento sul sito in modo tale da
avere la possibilità di essere tra i primi clienti a poterlo visionare e
non lasciarsi scappare nessuna occasione!
- Ho già visitato un immobile con voi, e voglio acquistarlo,
come devo fare?
Se l’immobile che hai visitato è ancora disponibile
sul nostro sito e hai deciso di acquistarlo, chiama subito in agenzia
per non fartelo sfuggire.
Faremo subito una proposta/conferma di
acquisto al venditore con allegato un assegno a titolo di caparra
confirmatoria.
- Ho già firmato la proposta/preliminare di acquisto e adesso cosa
faccio?
Il passo successivo è quello di presentarsi davanti a un
notaio (a scelta dell’acquirente) per firmare l’atto notarile di
compravendita (detto anche rogito) per trasferire la proprietà
immobiliare.
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